ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Обеля с балкон и модерно строителство

СофияОбеля
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба102 030 €1 855 €/м²
Очакван наем601 € /мес
Площ
55 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 30 €
  1. 102 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 102 030 €▲ 30 € (0%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 700 €/м² срещу 1 680 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в квартал Обеля 2, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага добра инфраструктура с лесен достъп до градски транспорт, включително метро и трамвай, както и бърза връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и съвременни стандарти на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е повишена с 30 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района