Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Обеля, София

СофияОбеля

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба145 000 €1 479 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Обеля, град София. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и панорамна тераса. Апартаментът е на последен етаж (4 от 4) в сграда с тухлено строителство от 2026 година. Сградата разполага с асансьор и е в етап на строителство Акт 15, с очакван срок за завършване септември 2026 г. Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни комуникации и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и панорамна гледка в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
асансьор
ново строителство
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.