Продажба

Двустаен апартамент с балкон в нова тухлена сграда в Обеля

СофияОбеля
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба138 900 €1 877 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска616 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 1 877 €/м² срещу 1 715 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, очакваща Акт 16 през 2026 г., разположена в ниско застроен и спокоен район на кв. Обеля, София. Жилището е с площ 74 кв.м и се намира на трети от четири етажа. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията осигурява бърз достъп до магистрала, което е удобство за придвижване извън града. Към имота е възможно закупуване на паркомясто и склад на партерно ниво, което допринася за допълнителна функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 616 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • ниско застрояване
  • балкон
  • бърз достъп до магистрала
Недостатъци
  • предактово състояние
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня + wc
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района