Продажба−17% под пазара

Четиристаен апартамент с югозападно изложение в Обеля, София

СофияОбеля

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба215 000 €1 452 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

148 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в кв. Обеля, град София, на ул. 6. Разполага с обща площ от 148 кв.м, включително 115.87 кв.м чиста площ и общи части. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад/мокро помещение, балкон и лоджия. Апартаментът е на трети етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство от 2026 г. и разполага с асансьор. Строителството е в етап Акт 15, като се очаква въвеждане в експлоатация през септември 2026 г. Отоплението е на ток с изводи за климатици във всички стаи. Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.