Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади, ново строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €4 274 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
62 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 15 000 €
  1. 280 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 15 000 € (5.4%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 4 274 €/м² срещу 2 999 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Разпределението включва функционални помещения, създадени с внимание към детайла и възможност за персонализация на интериора. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с модерни електроуреди и подово отопление. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна среда за живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи готово за нанасяне жилище с възможност за допълнително оформление според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района