Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба172 200 €1 812 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 95 кв.м, разположен в квартал Люлин 9 в град София. Имотът е на 4-ти от 6 етажа в нова сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса с югозападно изложение. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейство.

Сградата е в процес на строителство, ще бъде предадена на шпакловка и замазка, с възможност за закупуване на склад, гараж или паркомясто. Използвани са тухлени материали, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и метростанция, осигуряваща достъп до градската инфраструктура и спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
нова сграда
близо до училище и метро

Недостатъци

предстоящо завършване
необзаведен
допълнителни разходи за склад и паркомясто

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.