Sale−11% под пазара

apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 20 March 2026 Updated: 2 June 2026
Sale172,200 €1,812 €/m²
Expected rent584 € /mo
Area
95 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment764 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent584 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 180 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 95 кв.м, разположен в квартал Люлин 9 в град София. Имотът е на 4-ти от 6 етажа в нова сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса с югозападно изложение. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейство.

Сградата е в процес на строителство, ще бъде предадена на шпакловка и замазка, с възможност за закупуване на склад, гараж или паркомясто. Използвани са тухлени материали, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и метростанция, осигуряваща достъп до градската инфраструктура и спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • близо до училище и метро
Cons
  • предстоящо завършване
  • необзаведен
  • допълнителни разходи за склад и паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Details

Category
Residential
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby