Продажба

Апартамент 3-стаен в Люлин 9 с асансьор и паркомясто

СофияЛюлин 9
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба129 999 €1 529 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.1% · 10 001 €
  1. 140 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 10 000 € (7.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 129 999 €▼ 1 € (0%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 1 529 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент в град София, квартал Люлин 9, част от бутикова жилищна сграда с пет етажа. Разполага с площ от 85 кв.м, разпределена в три стаи, което осигурява удобство за семейно ползване. Вътрешното разпределение е функционално, без преходни помещения, което улеснява организацията на пространството. Сградата е ново строителство от тухла, с планиран акт 14 през август 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и удобен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 10 001 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района