Продажба

Тухлен 2-стаен апартамент в Люлин 9 с тераса

СофияЛюлин 9
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба170 000 €3 090 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 3 090 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 9, София, в тухлена сграда от 2012 година. Разполага с хол с кухненска част, спалня и тераса, както и баня с тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за ежедневна употреба. Сградата е с малък брой апартаменти и е на 3-ти от 5 етажа, без необходимост от ремонт. Локацията е в близост до бул. Сливница и две метростанции, с добри транспортни връзки и тиха улица. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района