Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба153 000 €1 936 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 5 (232 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 5 (232 имота) — 1 936 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с площ 79 кв.м. в нова сграда в квартал Люлин 5, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и две тераси.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и контролиран достъп, отопление на ТЕЦ.
Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, метростанция и множество удобства като магазини и училища.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и модерен дом с добра инфраструктура и гледка към планина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района