Продажба

Двустаен апартамент с покривна тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба139 800 €1 839 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 5 (232 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.1% · 18 300 €
  1. 121 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 124 500 €▲ 3 000 € (2.5%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 139 800 €▲ 15 300 € (12.3%) 24 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 5 (232 имота) — 1 839 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент в нова сграда в жк Люлин 5, София с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и покривна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с качествени материали като шесткамерна PVC дограма и минерална мазилка, оборудвана с асансьор и домофонна система. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага добра инфраструктура с бърз достъп до основни булеварди, метростанция и разнообразни удобства като супермаркети и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи модерен и удобен дом с добра транспортна връзка и гледка към планини.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 300 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района