Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и гледка

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба96 380 €2 007 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 5 (233 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 5 (233 имота) — 2 007 €/м² срещу 1 895 €/м².

Апартамент с площ 48 кв.м в нова тухлена сграда в Люлин 5, София.

Разпределението включва входно антре, две стаи, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с висококачествено строителство от 2026 г., с шесткамерна PVC дограма, топло- и звукоизолация, асансьор и домофонна инсталация.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, метростанция и множество удобства като супермаркети, детски градини и фитнес зали.

Подходящ за хора, търсещи модерен и удобен дом с добра инфраструктура и транспортни връзки в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района