ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент 65 кв.м в Люлин 4 с възможност за преустройство

СофияЛюлин 4

Публикувано: 29 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба140 000 €2 153 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 4 000 €

149 000 €29 Март 2026Първоначална цена
140 000 €▼ 9 000 € (6%) 8 Април 2026Намаление на цената
145 000 €▲ 5 000 € (3.6%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 4, град София. Имотът е ситуиран на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението е непреходно, с възможност за преустройство в тристаен апартамент, което увеличава функционалността на жилището. Предлага се с прилежащо мазе.

Сградата е с външна топлоизолация и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Общите части са поддържани, а имотът е частично ремонтиран, но изисква допълнителни подобрения.

Локацията е удобна, с близост до пазар, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, като съчетава удобство и възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходно разпределение
възможност за преустройство
външна топлоизолация
асансъор и паркинг

Недостатъци

панелно строителство
нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.