Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 4 с модерна сграда

СофияЛюлин 4
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба218 800 €1 902 €/м²
Очакван наем502 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (24 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (24 имота) — 1 902 €/м² срещу 2 098 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 4, град София, разположен в нов жилищен проект.
Разпределението е оптимално, подходящо за семейно ползване, с възможност за различни изложби и функционални помещения.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали като ПВЦ дограма и HPL плоскости по фасадите, отопление на ток и луксозно изпълнени общи части.
Локацията предлага добре развита инфраструктура, близост до детски градини, училища и заведения, както и удобна връзка с центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 971 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района