Продажба

Двустаен апартамент с изток в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба179 000 €2 983 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.2% · 5 999 €
  1. 184 999 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 5 999 € (3.2%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 174 999 €▼ 4 001 € (2.2%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▲ 4 001 € (2.3%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 983 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 4, град София. Разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня. Жилището е на 6-ти етаж от 10-етажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство с Акт 16, изпълнена с качествени материали и съвременни стандарти. Локацията е комуникативна, близо до магазини, аптека и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и всички необходими удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 999 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района