SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 29 March 2026 Updated: 1 July 2026
Sale140,000 €2,153 €/m²
Expected rent492 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent492 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 129 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.7% · 4,000 €
  1. 149,000 €29 March 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 9,000 € (6%) 8 April 2026Намаление на цената
  3. 145,000 €▲ 5,000 € (3.6%) 8 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 4, град София. Имотът е ситуиран на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението е непреходно, с възможност за преустройство в тристаен апартамент, което увеличава функционалността на жилището. Предлага се с прилежащо мазе.

Сградата е с външна топлоизолация и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Общите части са поддържани, а имотът е частично ремонтиран, но изисква допълнителни подобрения.

Локацията е удобна, с близост до пазар, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, като съчетава удобство и възможност за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • непреходно разпределение
  • възможност за преустройство
  • външна топлоизолация
  • асансъор и паркинг
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby