ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Люлин 4

СофияЛюлин 4

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба153 000 €2 067 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

15 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

3-стаен апартамент в София, ж.к. Люлин 4 Напълно обзаведен! След ремонт! Готов за нанасяне! Панорама! Три балкона!

📍 Локация: София, ж.к. Люлин 4

💶 Цена: 153 000

📏 Площ: 74 кв.м

🏢 Година на строеж: 1980 г.

🏠 Вид имот: 3-стаен,

🛗 Асансьор: да

🛏️ Спални: 2

🛁 Баня с тоалетна: 1

🌤️ Балкони: 3

🧭 Панорама: да

🛋️ Състояние: Напълно обзаведен! След ремонт! Готов за нанасяне!

🧩 Функционално разпределение с ясни зони за дневна и почивка, входно антре, баня с тоалетна и три отделни балкона, осигуряващи комфорт и естествена светлина през целия ден.

✅ Имотът е идеален както за лично ползване, така и за инвестиция.

За квартала:

🏞️ Люлин 4 е развит и подреден район с множество магазини, училища, детски градини и зелени площи на пешеходна дистанция.

🚌 Отлични транспортни връзки и бърз достъп до ключови булеварди, което осигурява удобна мобилност в града.

Строителство : ЕПК - Висококачествено, утвърдено и отстояло на времето строителство . Относително големият брой монолитни стоманобетонни стени при ЕПК улесняват поемането на сеизмични натоварвания, затова този тип строителство се използва при високи сгради.Фасадните и преградните стени се изпълняват от монолитна зидария. Ръчно измазани стени с циментова замазка.

НОВ ДОМ 1 : Компанията разполага с : Юридически Отдел - извършващ всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Кредитен Отдел - съдействащ за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента. Строително-Ремонтен Отдел - гарантиращ при нужда цялостен ремонт на вашето жилище до ключ при най-изгодни условия и цени.

Свържете се за оглед и допълнителна информация този дом Ви очаква! 🗝️

Консултант Недвижими Имоти : Петър Христов 0888925556

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.