Продажба+17% над пазара

3-стаен апартамент с балкон и гледка в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба210 000 €2 386 €/м²
Очакван наем600 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 10.5% · 20 001 €
  1. 189 999 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 1 € (0%) 27 Май 2026Повишение на цената
  3. 190 000 €▲ 0 € (0%) 27 Май 2026Повишение на цената
  4. 210 000 €▲ 20 000 € (10.5%) 5 Август 2026Повишение на цената
  5. 210 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Люлин 2, София, в панелен блок от 1980 г. на 5-ти етаж от 6. Разполага с 3 стаи, 2 балкона и мазе. Вътрешното разпределение включва хол с излаз към голям балкон, две спални и кухня с усвоен балкон. Едната спалня е ремонтирана, а другата е подготвена за довършителни работи според нуждите на бъдещите собственици. Строителството е панелно, като сградата е санирана и входът е обновен, с наличен асансьор и контрол на достъпа. В апартамента са подменени ВиК и електрическите инсталации, отоплението е с климатици, а топлата вода е от ТЕЦ. Локацията е удобна за семейства с деца, тъй като в близост има училища, детски градини, паркове и добра транспортна връзка, включително метростанции на около 700 метра. Апартаментът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и функционално разпределение. Този имот предлага баланс между удобство и практичност за семейства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт и изолация
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до училища и детски градини
Недостатъци
  • панелен блок
  • отопление с климатици
  • частично нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района