Продажба−42% под пазара

Четиристаен апартамент в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба498 965 €2 207 €/м²

Очакван наем1 154 € /мес

Площ

226 м²

Етаж

6 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 154 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 060 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 226 кв.м, разположен в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх, София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани, дрешник, килер, склад и 2 балкона.
Сградата е с тухлено строителство, завършена през 2028 г., оборудвана с асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане.
Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, с удобен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъори Schindler
геотермална система

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.