Продажба

2-стаен апартамент в Левски Г с ново строителство

СофияЛевски Г
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба81 363 €1 892 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Левски Г (145 имота)

Площ
43 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Левски Г (145 имота) — 1 892 €/м² срещу 2 102 €/м².

Апартамент с площ 43 кв.м, разположен в квартал Левски Г в София. Намира се на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението е преходно, включващо дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Липсва балкон или тераса.

Сградата е с висок клас минерална мазилка, петкамерна PVC дограма и техническа подготовка за климатична система. Отоплението е на ТЕЦ. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, с добра транспортна връзка и близост до бъдеща метростанция, както и наличието на детски градини и училища в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в градска среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 361 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • добра транспортна връзка
  • висок клас материали
Недостатъци
  • липса на балкон
  • северно изложение
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухненски бокс

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района