Продажба+37% над пазара

Апартамент 2-стаен в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба238 900 €3 853 €/м²
Очакван наем850 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 21.4% · 65 100 €
  1. 304 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 292 000 €▼ 12 000 € (3.9%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 284 000 €▼ 8 000 € (2.7%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 248 000 €▼ 36 000 € (12.7%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 258 000 €▲ 10 000 € (4%) 3 Май 2026Повишение на цената
  6. 274 000 €▲ 16 000 € (6.2%) 5 Май 2026Повишение на цената
  7. 238 900 €▼ 35 100 € (12.8%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Кръстова вада, близо до мол Парадайс и Южния парк.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е напълно реновиран и обзаведен.
Локацията е спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с готово за нанасяне жилище.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района