Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба218 773 €2 377 €/м²
Очакван наем846 € /мес
Площ
92 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 9 773 €
  1. 209 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 218 773 €▲ 9 773 € (4.7%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Явлена Изток предлага за продажба апартаменти в новострояща се бутикова жил.сграда в кв.Кръстова вада, ул. Лилия Гюлева.
Сградата е позиционирана до 2 главни пътни артерии - бул. Черни връх и ул. Околовръстен път. В близост предстои изграждане на метростанция. Срещу сградата ще бъде изграден новият зелен оазис в района.
Предлаганият двустаен апартамент се намира на партерен етаж, разполага с 24кв.м. дневна с кухненска част и трапезария, от която се излиза на дворна тераса с площ 20кв.м. и прилежащ озеленен двор 34кв.м., спалня 16кв.м. и санитарен възел.
Сградата се отличава с модерен и стилен архитектурен облик. Конструкцията е монолитна стоманобетонна, скелетно-безгредова. Сградата ще бъде въведена в експлоатация края на 2026г. (yavlenaCOM/163683).

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района