Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба302 975 €2 657 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 16 975 €

286 000 €3 Август 2026Първоначална цена
302 975 €▲ 16 975 € (5.9%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Явлена Изток предлага за продажба апартаменти в новострояща се бутикова жил. сграда в кв. Кръстова вада, ул. Лилия Гюлева.
Сградата е позиционирана до 2 главни пътни артерии - бул. Черни връх и ул. Околовръстен път. В близост предстои изграждане на метростанция. Срещу сградата ще бъде изграден новият зелен оазис в района.
Предлаганият тристаен апартамент се намира на трети етаж, разполага с 30кв.м. дневна с кухненска част и трапезария, две спални, две санитарни помещения и тераса тип лоджия.
Сградата се отличава с модерен и стилен архитектурен облик. Конструкцията е монолитна стоманобетонна, скелетно-безгредова. Сградата ще бъде въведена в експлоатация края на 2026г. (yavlenaCOM/163712).

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.