Sale+37% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 March 2026 Updated: 5 July 2026
Sale238,900 €3,853 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
62 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,060 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 210 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 21.4% · 65,100 €
  1. 304,000 €9 March 2026Първоначална цена
  2. 292,000 €▼ 12,000 € (3.9%) 7 April 2026Намаление на цената
  3. 284,000 €▼ 8,000 € (2.7%) 7 April 2026Намаление на цената
  4. 248,000 €▼ 36,000 € (12.7%) 1 May 2026Намаление на цената
  5. 258,000 €▲ 10,000 € (4%) 3 May 2026Повишение на цената
  6. 274,000 €▲ 16,000 € (6.2%) 5 May 2026Повишение на цената
  7. 238,900 €▼ 35,100 € (12.8%) 6 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, квартал Кръстова вада, близо до мол Парадайс и Южния парк.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е напълно реновиран и обзаведен.
Локацията е спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с готово за нанасяне жилище.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 4 times — about 21% below the original asking price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby