Продажба

Тристаен апартамент 133 кв.м. в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба503 158 €3 783 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
133 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 783 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 133 кв.м., разположен в квартал Кръстова вада, град София.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненска част, две бани с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Жилището е завършено по БДС, с подготвени инсталации за отопление, климатизация, телевизия и интернет.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 232 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района