Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с панорамна гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €2 500 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
124 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 124 кв.м. в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и две бани с тоалетни, както и два балкона.
Сградата е ново строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е осигурено чрез термопомпа.
Локацията предлага тиха и зелена среда с лесен достъп до центъра на София, паркови зони и пътеки към Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района