Продажба

2-стаен апартамент в Илиянци с подово отопление и асансьор

СофияИлиянци
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба203 150 €2 390 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илиянци (46 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илиянци (46 имота) — 2 390 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с площ 85 кв.м в квартал Илиянци, град София.
Разпределение: 2-стаен, разположен на 1-ви етаж от 4, с функционално разпределение и тераса с безрамково остъкляване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с подово отопление чрез термопомпа и висококачествена 7-камерна дограма с троен стъклопакет. Наличен е асансьор ORONA и общи части с естествен камък.
Локацията е в близост до детска градина и училище, което улеснява семейния живот.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илиянци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подово отопление
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района