Продажба−15% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Хиподрума с два балкона

СофияХиподрума

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба314 000 €2 907 €/м²

Очакван наем889 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем889 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 2 000 €

314 000 €3 Април 2026Първоначална цена
316 000 €▲ 2 000 € (0.6%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 108 кв.м, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1970 г. в квартал Хиподрума, София.

Разпределението включва две спални, два санитарни възела, преходен хол с площ 28 кв.м, трапезария с преход към кухненски бокс и два балкона.

Сградата е тухлена, с контрол на достъпа и паркомясто, като жилището е в състояние, което отразява възрастта на строителството.

Локацията е в зелена и тиха част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможности за обновяване и адаптация според нуждите на новите обитатели.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
паркомясто
контрол на достъпа

Недостатъци

партер
нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.