Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба196 475 €2 655 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (520 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (520 имота) — 2 655 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 на ул. Обиколна, град София. Имотът е на 4-ти етаж от 7 в сграда от 2025 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с излаз на тераса, непреходна спалня, баня с тоалетна и мокро помещение/склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изпълнена по европейски стандарти за енергийна ефективност и разполага с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага бърз достъп до метро станция 'Дружба' и основни градски удобства, като същевременно осигурява спокойствие в близост до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района