Продажба+10% над пазара

апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба196 475 €2 655 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Макаса консулт има удоволствието да Ви представи, просторен двустаен апартамент в сграда с АКТ 16 в кв. Дружба 2. Имотът се характеризира с големи и светли пространства изпълнени с постоянна пряка слънчева светлина придавайки уют и комфорт. Жилището се намира на 4-ти етаж от общо 7 етажа.

Сградата е изпълнена по най-високи европейски стандарти за енергийно и топло ефективност, с контролиран достъп, видео наблюдение, подземни гаражи, магазини, офиси Локацията е подбрана така, че да е близо до всичко необходимо за един спокоен начин на живот в близост до сърцето на града. Непосредствено пред сградата се намира МС 'Дружба', което е огромен плюс за бързото придвижване до всяка точка на Столицата ни без излишни главоболия в интензивния градски трафик. За хората обичащи честити пътувания, Летище 'Васил Левски' е на само на две метро спирки или 10 минути с метролиния М4.

Предлаганият апартамент се намира на партерен етаж (кота +11.4м.) с обща площ от 74 кв.м, и застроена площ от 62 кв.м, както и мазе 4.36 кв.м.

Отоплението е решено на ТЕЦ.

Разпределението е както следва: входно антре, просторен хол с излаз на тераса, непреходна спалня, баня със санитарен възел, мокро помещение/склад.

Към апартамента може да се закупи подземен или наземен гараж, по избор на бъдещия стопанин на това прекрасно жилище.

За повече информация и организиране на огледи сме насреща.

Макаса консулт предлага на своите клиенти, пълно юридическо съдействие, бизнес консултации за Вашето следващо инвестиционно намерение, интериорен дизайн, СМР услуги, управление на имоти и много други.

Очакваме Ви!

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района