Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба201 130 €2 873 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на партерен етаж в квартал Дружба 2, София. Разполага с 70 кв.м площ и собствен двор от 55 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Вътрешното разпределение включва входно антре, просторен хол с излаз към двора, непреходна спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът е част от затворен комплекс с възможност за закупуване на подземен или наземен гараж. Локацията е удобна, близо до метростанция и основни транспортни връзки, което улеснява придвижването в града. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнителен външен двор в добре обезопасена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партерен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района