Sale+19% над пазара

apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 2 April 2026 Updated: 1 July 2026
Sale201,130 €2,873 €/m²
Expected rent659 € /mo
Area
70 m²
Floor
0 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment892 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent659 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 233 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на партерен етаж в квартал Дружба 2, София. Разполага с 70 кв.м площ и собствен двор от 55 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Вътрешното разпределение включва входно антре, просторен хол с излаз към двора, непреходна спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът е част от затворен комплекс с възможност за закупуване на подземен или наземен гараж. Локацията е удобна, близо до метростанция и основни транспортни връзки, което улеснява придвижването в града. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнителен външен двор в добре обезопасена среда.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра транспортна връзка
Cons
  • партерен етаж
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby