Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба154 900 €2 244 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 17% · 31 820 €
  1. 186 720 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 31 820 € (17%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 244 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда от 2026 г. с общо 8 етажа.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, дрешник, баня с тоалетна и собствен двор.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, пред разрешение за ползване.
Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и бул. Цариградско шосе, с бърз достъп до летище София.
Имотът е подходящ за живеене с добра функционалност и допълнителен външен простор чрез двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 31 820 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района