Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса до метро

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба171 900 €2 644 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 2 700 €
  1. 174 600 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 171 900 €▼ 2 700 € (1.5%) 12 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 644 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, на бул. Проф. Цветан Лазаров. Жилището е с площ от 65 кв.м и е разположено на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а интернет е наличен. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 700 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района