Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба145 900 €2 279 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (519 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.2% · 34 700 €
  1. 180 600 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 900 €▼ 34 700 € (19.2%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (519 имота) — 2 279 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, София и е част от нова сграда с предстоящо разрешение за ползване. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Сградата е изградена с тухлено строителство от 2026 година и разполага с асансьор. Локацията е удобна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и търговски обекти, както и лесен достъп до бул. Цариградско шосе и летище София. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 34 700 € (19.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района