Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба138 250 €2 383 €/м²
Очакван наем703 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (514 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска613 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.6% · 23 630 €
  1. 161 880 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 138 250 €▼ 23 630 € (14.6%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (514 имота) — 2 383 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда с предстоящо разрешение за ползване.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и собствен двор.
Сградата е изградена с тухлено строителство, с асансьор и общи части с поддържана среда.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с допълнителна външна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 613 €, а очакваният наем за района — 703 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 23 630 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района