Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба154 900 €2 670 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.3% · 5 000 €
  1. 149 900 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▲ 5 000 € (3.3%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 154 900 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м. в Дружба 2, София, на ул. Обиколна.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и отопление на ТЕЦ. Има възможност за закупуване на складово помещение.
Локацията е близо до метростанция Дружба, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктура.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района