Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба329 900 €1 940 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (520 имота)

Площ
170 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 762 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.4% · 51 100 €
  1. 381 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 329 900 €▼ 51 100 € (13.4%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (520 имота) — 1 940 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, София и е част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разполага с коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, дрешник и тераса. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор. Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 51 100 € (13.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района