Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026

Продажба329 900 €1 940 €/м²

Очакван наем662 € /мес

Площ

170 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 802 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.4% · 51 100 €

381 000 €9 Април 2026Първоначална цена
329 900 €▼ 51 100 € (13.4%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, София и е част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разполага с коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, дрешник и тераса. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор. Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.