Sale−18% под пазара

apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 20 March 2026 Updated: 2 May 2026

Sale329,900 €1,940 €/m²

Expected rent675 € /mo

Area

170 m²

Floor

7 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr

Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent675 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 789 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 13.4% · 51,100 €

381,000 €9 April 2026Първоначална цена
329,900 €▼ 51,100 € (13.4%) 2 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, София и е част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разполага с коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, дрешник и тераса. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор. Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 13%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.