Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба406 200 €3 100 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
131 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 802 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 097 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент с площ 131 кв.м, разположен в кв. Дружба 2, ул. Обиколна, София. Жилището е на 7-ми етаж в сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с излаз на две тераси, две самостоятелни непреходни спални, трета преходна спалня, две санитарни помещения и мокро помещение.

Сградата е тухлена, изградена по европейски стандарти за енергийна ефективност, с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метро станция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 802 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • мокро помещение

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района