Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба265 900 €2 110 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.3% · 33 980 €

299 880 €30 Април 2026Първоначална цена
269 900 €▼ 29 980 € (10%) 12 Май 2026Намаление на цената
265 900 €▼ 4 000 € (1.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Дружба 2, София, на ул. Обиколна. Разполага с площ от 106 кв.м. и допълнителен двор от 28 кв.м. Дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и тераса оформят функционалното разпределение. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югозапад/североизток. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
двор
асансьор
близо до метро

Недостатъци

партер
нужно довършване (пред акт 16)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.