Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба390 000 €2 910 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 947 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 910 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна, част от нова сграда от 2025 г. с награда за качество.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария (40 кв.м), две спални (15 и 17 кв.м), дрешник към родителската спалня, две бани, склад и голяма тераса, която обхваща целия апартамент и има излаз от всички стаи.

Сградата е тухлена с подово отопление в жилището, асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на подземен гараж с трифазен ток и зарядна станция за електромобили.

Локацията е на около 5 минути от метростанция, в затворен комплекс с озеленен двор от 238 кв.м.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер
  • необходимост от закупуване на гараж отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезарна част 40м2
  • спалня 15м2
  • спалня 17м2
  • дрешник
  • баня
  • втора баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района