Продажба−24% под пазара

апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба229 917 €1 839 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
125 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 30.8% · 102 483 €
  1. 332 400 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 297 000 €▼ 35 400 € (10.6%) 30 Април 2026Намаление на цената
  3. 275 900 €▼ 21 100 € (7.1%) 12 Май 2026Намаление на цената
  4. 229 917 €▼ 45 983 € (16.7%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ЕРА Младост предлага БЕЗ КОМИСОННА!
Двустайни и тристайни жилища в завършен проект пред разрешение за ползване!
Апартамент 11А се състои от коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, дрешник и балкон.
Сградата е разположена в една от предпочитаните части на София с отлична инфраструктура и комуникации, ж.к. Дружба 2. В близост се намират метростанция Дружба , спирки на градски транспорт, големи търговски обекти, детски градини и училища, изключително бърз достъп до бул. Цариградско шосе и летище София.
Тук ще откриете светли и просторни апартаменти с отлични функционални разпределения. Всяко от партерните жилища е със собствен двор - допълнително удобство и бонус за бъдещите собственици. Към апартаментите могат да се закупят подземни гаражи, открити паркоместа, както и просторни складови помещения. Общите части и средата около сградата са оформени с усещане за стил и уют. Предлагат се различни квадратури и изложения, подходящи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 0313610

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 31% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района