Sale−24% под пазара

apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 20 March 2026 Updated: 19 June 2026
Sale229,917 €1,839 €/m²
Expected rent659 € /mo
Area
125 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent659 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 361 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 30.8% · 102,483 €
  1. 332,400 €9 April 2026Първоначална цена
  2. 297,000 €▼ 35,400 € (10.6%) 30 April 2026Намаление на цената
  3. 275,900 €▼ 21,100 € (7.1%) 12 May 2026Намаление на цената
  4. 229,917 €▼ 45,983 € (16.7%) 19 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ЕРА Младост предлага БЕЗ КОМИСОННА!
Двустайни и тристайни жилища в завършен проект пред разрешение за ползване!
Апартамент 11А се състои от коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, дрешник и балкон.
Сградата е разположена в една от предпочитаните части на София с отлична инфраструктура и комуникации, ж.к. Дружба 2. В близост се намират метростанция Дружба , спирки на градски транспорт, големи търговски обекти, детски градини и училища, изключително бърз достъп до бул. Цариградско шосе и летище София.
Тук ще откриете светли и просторни апартаменти с отлични функционални разпределения. Всяко от партерните жилища е със собствен двор - допълнително удобство и бонус за бъдещите собственици. Към апартаментите могат да се закупят подземни гаражи, открити паркоместа, както и просторни складови помещения. Общите части и средата около сградата са оформени с усещане за стил и уют. Предлагат се различни квадратури и изложения, подходящи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 0313610

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 31% below the original asking price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby