Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 саниран и с асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 416 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.4% · 15 000 €
  1. 160 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 11 000 € (6.9%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 148 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 147 499 €▼ 501 € (0.3%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  5. 145 000 €▼ 2 499 € (1.7%) 29 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 498 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е санирана, с наличен асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ, което допринася за ниски режийни разходи.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • ниски режийни разходи
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района