Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба375 000 €3 378 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (519 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 964 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (519 имота) — 3 378 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 2, град София.
Разпределение: входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с акт 14 и планиран завършек края на 2026 г., оборудвана с асансьор и електрическо отопление.
Локацията е комуникативна, близо до парк, метростанция и основни удобства като училище и магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района