Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба298 880 €2 767 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 1 000 €
  1. 299 880 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 298 880 €▼ 1 000 € (0.3%) 12 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 767 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент с три стаи в Дружба 2, София, на ул. Обиколна. Намира се на 4-ти етаж от 8 в нова сграда с акт 16 от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални (едната с дрешник), две бани с тоалетни и тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което улеснява градската мобилност и достъпа до центъра.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района