Sale+15% над пазара

apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 1 March 2026 Updated: 3 August 2026
Sale298,880 €2,767 €/m²
Expected rent659 € /mo
Area
108 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,326 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent659 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 667 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.3% · 1,000 €
  1. 299,880 €30 April 2026Първоначална цена
  2. 298,880 €▼ 1,000 € (0.3%) 12 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в Дружба 2, София, на ул. Обиколна. Намира се на 4-ти етаж от 8 в нова сграда с акт 16 от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални (едната с дрешник), две бани с тоалетни и тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което улеснява градската мобилност и достъпа до центъра.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby