Продажба

Едностаен апартамент с дизайнерски ремонт в Дружба 1

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €3 793 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (449 имота)

Площ
29 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.6% · 9 000 €
  1. 119 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 9 000 € (7.6%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (449 имота) — 3 793 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 1, София, на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разполага с площ от 29 кв.м. и е със статут на стая за творчество. Разпределението включва кухня с вградени електроуреди, зона за хранене и отдих, както и баня с душ зона. Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е с източно изложение, което осигурява добро естествено осветление. Отоплението е решено с климатик, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метростанция Дружба, парк-езеро и множество магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, без нужда от допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансъор и контрол на достъпа
  • след основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 29.09 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района