Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 000 €3 237 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Драгалевци (336 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Драгалевци (336 имота) — 3 237 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с площ 80 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Драгалевци, София.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и собствен двор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, газово отопление и налични удобства като асансьор, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е спокойна и добре обслужена, с близост до детски градини, училища, аптеки и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за дългосрочно живеене в семейна среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • наличие на асансьор
Недостатъци
  • партер
  • предварителна довършителна работа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района