Продажба

Мезонет 5-стаен с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба671 000 €3 092 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (560 имота)

Площ
217 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 977 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (560 имота) — 3 092 €/м² срещу 2 688 €/м².

Мезонет в квартал Бояна, София, разположен в бутикова жилищна сграда с 9 апартамента.

Разпределението включва две нива: на третия етаж са две спални, баня, антре и тераса, а на четвъртия - голяма дневна, две спални, баня и голяма покривна тераса. Помещенията са с правилни форми и функционално разпределение без загубени пространства.

Сградата е тухлена, строителство от 2029 г., с окачена фасада за топло и шумоизолация, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Големите френски прозорци осигуряват естествена светлина и гледка към Витоша.

Локацията е в зелен и спокоен район с разстояние от съседни сгради, осигуряващо самостоятелност и тишина. Предвидени са подземни и външни паркоместа.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 977 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района